부동산 임대차계약서 다운로드 / 작성방법 안내

부동산 임대차계약서 작성방법을 알아보고, 임차인과 임대인에게 각각 유리한 특약사항을 살펴보겠습니다. 계약 시 확인하시어 손해보지 않도록 꼼꼼하게 따져보시길 바랍니다. 아래의 임대차계약서 다운로드 링크에서 문서를 받아보실 수 있습니다.

 

 

부동산 임대차 계약서 작성방법 임차인에게 유리한 특약사항 알아보기 임대인에게 유리한 특약사항 알아보기 임대차계약서 다운로드 바로가기

부동산 임대차 계약서 작성방법

부동산 임대차 계약서 작성하기

 

1) 임차주택의 표시

 

• 계약하려는 소재지가 등기부등본 표제부상의 주소와 동일한 지 확인하기
• 다가구나 다세대일 경우, 층수, 호수 정확히 기록하기

 

2) 계약내용 작성

 

• 계약금, 보증금, 잔금 등의 금액 기입
• 소유주 명의의 통장으로 송금하거나 현금거래시, 공인중개사로부터 영수증 받기
• 계약 존속기간 확인하기

 

3) 특약사항

 

• 구두로 합의한 내용 모두 작성하기
• 반려동물, 수리 책임 등

 

4) 공인중개사 정보 확인하기

• 임대인의 신분증 맞는건지 확인하기

 

• 등기부등본상의 소유주와 계약자가 동일한지 확인하기

 

 

⭐대리인 계약의 경우⭐

대리인의 신분증, 인감증명서(3개월 내 발급), 위임장은 필수이며, 임대인, 즉, 소유주와 대리사실을 통화 등으로 녹취합니다.

 

⭐공동명의의 임대인인 경우⭐

공동명의에 해당되는 당사자들의 신분증, 인감증명서(3개월 내 발급), 위임장이 필수입니다. 

공동명의가 만일 2명이라면 모두 필요하지만, 어느 한쪽이 과반수 이상이면 계약이 위임장 없이 가능합니다.

 

⭐다수의 공동소유자일 경우⭐

다수의 공동소유자일 경우에는 계약을 진행하는 사람과 공동소유자의 지분을 합한 것이 과반수를 넘어야 합니다. 

 

 

임차인에게 유리한 특약사항 알아보기

부동산 임대차계약시, 임차인에게 유리한 특약사항에 대해 알아보겠습니다.

 

 

• 임차인이 잔금을 모두 지급하는 다음 날까지, 임대인은 계약물에 대한 근저당권이나 기타 제한물권 설정을 할 수 없으며, 이를 위반할 경우에는 즉시, 계약이 파기되고 임차인에게 위약금을 지불해야 합니다.
• 전세자금대출 진행과정에서 심사가 통과하지 못할 경우에는, 해당 계약을 무효로 하고 임차인에게 계약금을 전액 반환해야 합니다.
• 임차인의 전세자금대출 및 전세보증가입에 동의하고 협조해야 합니다. 단, 대출상환 비용과 관련 부대비용은 임차인이 부담합니다.
• 계약물에 임차인이 입주하기 전날까지의 관리비와 공과금은 임대인이 모두 정산합니다.
• 현재의 계약물의 상태를 기준으로 하여, 수리비는 임대인이 부담합니다. 기타 고의과실로 인해 파손된 부분이나 소모성 부분은 임차인이 원상복구 해야 합니다.(자연노후는 제외합니다.)
• 별도로 사전협의가 없을 시, 임대계약이 만료되면 임대차 보증금을 임차인에게 즉시 반환합니다.
• 기타 사항은 부동산법 관례에 따릅니다.

 

 

임대인에게 유리한 특약사항 알아보기

 

부동산 임대차계약 시, 임차인에게 유리한 특약사항에 대해 알아보겠습니다.

 

 

• 시설이 훼손될 경우, 원상 복구합니다.
• 반려동물을 키우지 않아야 하며, 이로 인한 파손 및 하자가 발생할 경우에는 임차인이 전액 부담합니다.
• 만일 계약이 만기 되기 전, 임차인이 퇴거할 경우, 임차인이 중개수수료를 부담합니다. 
• 임대료가 연체될 경우, 임차인은 법정이자를 가산하여 이자를 지불해야 합니다.
• 임차인 이외에 추가로 거주하는 인원이 있을 경우, 추가금액을 지불해야 합니다.

 

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부동산 임대차계약서를 작성하는 이유는 계약과정에서 생길 수 있는 문제들을 방지하여, 서로 간에 보호할 수 있으며, 문제가 생길 경우 협의하여 작성한 내용을 바탕으로 손해를 최소화할 수 있기 때문입니다. 

 

 

 

임대차 계약 전 필수 체크리스트(전세사기 피하기)

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